Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 343 m²

Skočice, Skočice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Skočice. Nemovitost kombinuje výhodu okamžitého bydlení s možností upravit si zbývající část podle vlastních představ.<br />
Dům je prakticky rozdělen na dvě části. Levá strana s dispozicí 2+1 prošla kompletní rekonstrukcí interiéru včetně nových rozvodů elektřiny a topení, takže je připravena k okamžitému užívání. Pravá strana nabízející další dva pokoje je v původním stavu a čeká na úpravy, čímž dává prostor pro rozšíření bydlení, dětské pokoje nebo pracovnu.<br />
Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr poskytující plné soukromí. Praktickým benefitem je garáž s přímým vjezdem z hlavní ulice i druhá, montovaná garáž v zadní části pozemku. Skočice leží v příznivé dojezdové vzdálenosti od okolních měst, Vodňany jsou vzdálené 8 km, Písek 15 km a Strakonice 18 km.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 343 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 20 sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6516 m MHD 20 m školka 2463 m lékař 6449 m pošta 18 m restaurace 90 m škola 5846 m vlak 4913 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

33 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.27 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 294 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Skočice)
Nádraží: 4917 m (Pražák)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 209 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 274 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 277 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno