prodej bytu 2+1 63 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o ploše 63 m² - Liberec, Liberec VI-Rochlice Moderní bydlení, promyšlená dispozice, zeleň a výborná dostupnost centra. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 o výměře 63,1 m² + lodžie 3 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se v 6NP plně revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici Gagarinova v Liberci - Rochlice. Byt zaujme příjemným uspořádáním prostoru, moderním provedením a praktickými detaily, které oceníte při každodenním bydlení. Dispozice bytu Prostorný obývací pokoj o výměře 20,7 m² nabízí originální řešení v podobě vzdušné příčky s otevřenými průhledy, která odděluje útulnou spací část od obývacího prostoru. Díky tomuto nápaditému uspořádání vzniká praktické zázemí pro odpočinek, přičemž interiér zůstává světlý, vzdušný a opticky propojený. Byt tak nabízí komfort oddělené ložnice i příjemné společenské části. Další pokoj o výměře 18,3 m² nabízí přímý vstup na lodžii o velikosti 3 m². Samostatná kuchyně o výměře 7,9 m². Koupelna o velikosti 4,7 m² je vybavena vanou a nabízí prostor pro pračku i sušičku. Toaleta je samostatná. Prostorná chodba 10,3 m². K bytu náleží sklepní kóje. Parkování před domem. Vytápění zajišťuje vlastní plynová kotelna v domě. Lokalita, která má co nabídnout Ulice Gagarinova nabízí příjemné bydlení v prostředí s dostatkem zeleně a množstvím parkovacích míst v okolí domu. Přímo v ulici se nachází MŠ Hvězdička, v pěší dostupnosti najdete ZŠ Ještědská, Gymnázium Jeronýmova, potraviny, dětská hřiště, koupaliště Vápenka, restaurace, zdravotní služby, a další. V blízkosti se nachází také Home Credit Arena, která nabízí možnosti sportovního i kulturního vyžití. Tramvajová zastávka Janův Důl a zastávka MHD Kubelíkova 150 - 300 m od domu. Velkou výhodou je výborná dostupnost centra Liberce, díky které máte městské služby, obchody i další občanskou vybavenost pohodlně na dosah. Hlavní přednosti nemovitosti - kompletní rekonstrukce bytu - dispozice 2+1 s prakticky oddělenou ložnicí - lodžie o velikosti 3 m² - plně revitalizovaný dům s výtahem - zelené okolí a dostatek parkovacích míst - výborná dostupnost centra Liberce - blízkost Home Credit Areny Nemovitost lze finacovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. Doporučuji prohlídku. PENB: D Cena včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 5.72 mil. Kč (90794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 69 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50090118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.72 mil. Kč
90 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.47 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 628 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Janův Důl)
- Nádraží
- 646 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |