prodej bytu 3+kk 88 m²
Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s terasou a saunou, Praha-Západ, Zbuzany Hledáte světlý byt s terasou, saunou a klimatizací kousek za Prahou, kde Vám slunce svítí od rána do večera? Nabízíme Vám k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 87 m² ve 3. podlaží cihlového domu z roku 2007 v klidné ulici Lomená ve Zbuzanech. Byt je ve velmi dobrém stavu, s dřevěnými podlahami a nadstandardním vybavením. Díky orientaci na východ, jih i západ je tu světlo po celý den a jižní terasa se zatahovací markýzou se v létě stane Vaším druhým obývacím pokojem. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 3+kk, podlahová plocha 87 m² ✔ Terasa orientovaná na jih (+ dalších 16 m²) se zatahovací markýzou a otužovacím sudem ✔ Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na jihozápad ✔ Dvě samostatné ložnice, jedna orientovaná na jih, druhá na východ ✔ Dřevěné podlahy, v jedné ložnici i dřevěný obklad stěny ✔ Vlastní sauna přímo v bytě ✔ Klimatizace v pokojích (venkovní jednotka je umístěna na střeše) ✔ Chytré osvětlení Philips Hue v celém bytě ✔ Venkovní zatahovací žaluzie ✔ 3. podlaží cihlového domu z roku 2007 ✔ K bytu nenáleží sklep ani parkovací stání, stání se v lokalitě příležitostně nabízí k pronájmu i ke koupi ✔ Možnost parkování na ulici přímo před domem ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 10 790 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Zbuzany leží těsně za jihozápadním okrajem Prahy, zhruba 13 km od jejího centra. Je ideální pro páry a rodiny, které chtějí bydlet v klidu, mít školku a obchod v docházkové vzdálenosti a přitom se rychle dostat do Prahy vlakem z místní zastávky nebo autem k metru Zličín. Pár příkladů z okolí: ✔ Autobusová zastávka Zbuzany, nádraží — 2 min pěšky ✔ Železniční zastávka Zbuzany — 4 min pěšky ✔ Autobusová zastávka Zbuzany, obecní úřad — 6 min pěšky ✔ Mateřská škola Zbuzany — 7 min pěšky ✔ Nákupní centrum Zbuzany (Na Návsi) — 5 min pěšky ✔ Zelenina Zbuzany — 8 min pěšky ✔ Supermarket BILLA Jinočany — 11 min pěšky ✔ Areál FK Zbuzany a Restaurace Fotbalová bašta — 7 min pěšky ✔ Metro B Zličín, Globus a Tesco Extra Zličín — cca 3 km ✔ Praktičtí lékaři v Jinočanech — cca 1,5 km Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (122614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1390
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
122 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
10.51 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 611 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Zbuzany, nádraží)
- Nádraží
- 231 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |