prodej domu 164 m² s pozemkem 1 287 m²

Historická vila U Kovářů s výhledem do Květné zahrady UNESCO Výjimečný historický dům z roku 1909, dochované secesní prvky, velkorysé prostory a zahrada v bezprostředním sousedství Květné zahrady. Nemovitost s osobitou atmosférou, příběhem a potenciálem pro další generace. Nabízíme k prodeji historickou vilu U Kovářů v Havlíčkově ulici v Kroměříži, v jedné z atraktivních částí města, v bezprostředním sousedství Květné zahrady, která je součástí památkového komplexu zapsaného na seznamu UNESCO. Vila z roku 1909 představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem a ocení architekturu, historické detaily a příjemné prostředí zahrady. Díky svým dispozicím může být vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo pro majitele, kteří chtějí spojit bydlení s vlastním pracovním zázemím. Vila s příběhem Historie domu je spojena se jménem architekta a stavitele Jaroslava Kováře, který vilu navrhl pro svého bratra Hynka Kováře, obchodníka s alkoholem. Na podobě průčelí se podílel také kroměřížský zednický mistr Pavel Veselý. Vila zaujme zdobeným průčelím se secesními detaily, členitou střechou a architektonickými prvky, které si zachovávají svůj osobitý charakter i po více než sto letech. Atmosféra domu pokračuje také v interiéru. Dochovaly se zde dřevěné kazetové dveře, parketové podlahy, štukové stropy, dřevěná špaletová okna a historická kachlová kamna. Právě spojení původních prvků, velkorysých místností a výjimečné polohy dává této nemovitosti charakter, který u novostaveb nelze jednoduše napodobit. Velkorysý prostor pro bydlení i vlastní plány Vila nabízí užitnou plochu 164 m² a celkovou podlahovou plochu 361 m² včetně sklepních prostor. Celková výměra pozemku činí 1 287 m², z toho přibližně 904 m² tvoří zahrada. Hlavní, zvýšené nadzemní podlaží nabízí pět obytných pokojů, pracovnu s balkonem, kuchyni s jídelnou, prostornou halu, koupelnu, samostatné WC a další zázemí. Mezi největší místnosti patří: - obývací pokoj o ploše 29,3 m², - pokoj o ploše 19,6 m², - pokoj o ploše 18,8 m², - jídelna o ploše 15,9 m², - prostorná hala o ploše 22,6 m². Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu, pokoj pro hosty nebo samostatné zázemí pro další členy domácnosti. Kompletní podsklepení rozšiřuje možnosti využití domu o další prostory. Pochozí půda nabízí místo pro uložení věcí a další využití podle potřeb budoucího majitele. Celková podlahová plocha včetně suterénu činí 361 m². Zahrada s jedinečným sousedstvím Pozemek o výměře 1 287 m² poskytuje domu dostatek prostoru. Přibližně 904 m² tvoří zahrada, která přirozeně dotváří charakter celé nemovitosti. Největším benefitem je bezprostřední sousedství Květné zahrady, jedné z nejvýznamnějších historických zahrad v České republice a součásti památkového komplexu UNESCO. Z oken domu se otevírá pohled do její zeleně. Historické prostředí, zahrada a blízkost centra vytvářejí atraktivní kombinaci pro každodenní život. Vila tak nabízí možnost bydlení v prostředí, kde se přirozeně propojují městská dostupnost, zeleň a historický charakter místa. Technický stav a provedené rekonstrukce Dům prošel postupnými úpravami a rekonstrukcemi v letech 1999, 2003–2004 a 2014. V období 2003–2004 byly mimo jiné upraveny kuchyň, nábytek, parkety a elektroinstalace. Vila je zděná, má betonové základy a izolované zdivo. Fasáda pochází z roku 1997. Střešní krytina byla vyměněna v roce 2014 za eternitovou krytinu bez azbestu, podle informací majitele vyrobenou jako kopie původní krytiny. O vytápění se stará plynový kotel Viessmann, jehož stáří je přibližně 6–8 let. V domě jsou radiátory staré přibližně 20 let. Teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem, který byl vyměněn přibližně před třemi lety. Elektroinstalace je měděná. Dům má rozvody elektřiny 240/400 V, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plastové rozvody vody a odpadů. Plynové rozvody jsou měděné. K dispozici je internetové připojení, nikoliv optická přípojka. Podle poskytnutých technických informací není nutná celková renovace domu a nebyly uvedeny technické vady. Nový majitel si tak může nemovitost přizpůsobovat svým představám s ohledem na zachování jejího charakteru. Výjimečná lokalita v blízkosti historického centra Havlíčkova ulice se nachází v blízkosti historického centra Kroměříže. V pěší dostupnosti jsou Květná zahrada, historické památky, obchody, restaurace, kavárny a další občanská vybavenost. Lokalita nabízí spojení historického prostředí s pohodlím městského života. Je vhodná pro ty, kteří chtějí mít služby i centrum města na dosah a současně ocení zahradu a osobitý charakter vlastního domu. Možnost propojení bydlení s podnikáním Velkorysé dispozice dávají prostor také pro zájemce, kteří chtějí mít vlastní pracovnu nebo profesní zázemí přímo v místě bydliště. Podle konkrétních potřeb lze uvažovat například o kombinaci bydlení s kanceláří, poradenskou činností nebo jiným vhodným provozem. Konkrétní komerční využití je nutné předem ověřit podle stavebních, právních a provozních podmínek. Vila tak nemusí být pouze rodinným sídlem. Může se stát také místem, které propojí osobní život, práci a podnikání. Provozní náklady a další informace Podle údajů majitele činí orientační náklady přibližně 7 000 Kč měsíčně za elektřinu a plyn, k tomu přibližně 1 700 Kč za vodu. Skutečné náklady se mohou lišit podle spotřeby a způsobu využívání nemovitosti. Dům, který má svůj charakter i budoucnost Vila U Kovářů je nemovitost pro ty, kteří hledají více než standardní rodinný dům. Nabízí historii, původní architektonické detaily, velkorysé prostory, zahradu a výjimečné sousedství Květné zahrady UNESCO. Může se stát reprezentativním rodinným sídlem, vícegeneračním bydlením nebo místem, kde se propojí soukromý život s vlastním pracovním zázemím. Vila U Kovářů nabízí jedinečnou kombinaci historie, prostoru a polohy. To, co jí dává hodnotu, nelze vytvořit nově – je to příběh domu a místo, na kterém stojí. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne atmosféra interiéru, dochované historické prvky, velkorysost jednotlivých místností i jedinečnost samotného místa.