Prodej bytu 3+kk 91 m²
Praha, Praha 9 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám velkoryse řešený byt 3+kk o vnitřní ploše 91 m² s prostorným balkonem (21 m²), situovaný s jižní orientací přímo do zeleně soukromého hektarového lesoparku v unikátním rezidenčním areálu HARMONIA (Praha 9). Byt je zkolaudovaný a ihned připravený k nastěhování.
Perfektní dispozice a maximální komfort
Byt byl navržen s důrazem na soukromí celé rodiny a praktické zónování:
Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, francouzskými okny a přímým vstupem na velkou jižní balkon (21 m²) s neopakovatelným výhledem do korun stromů.
Hlavní ložnice s vlastní en-suite koupelnou (vana/sprcha, toaleta).
Druhá samostatná koupelna s vanou.
Samostatná toaleta a praktická komora / šatna přímo v bytě.
Prémiové standardy a technologie
Podlahy & Dveře: Kvalitní dřevěné podlahy a nadstandardní interiérové dveře s výškou 210 cm.
Klimatický komfort: Úsporné podlahové vytápění a rekuperace vzduchu pro zdravé vnitřní mikroklima.
Přípravy: Kompletní příprava pro klimatizaci a předokenní žaluzie.
Energetická úspornost: Nízké měsíční provozní náklady.
Areál HARMONIA: Život v soukromém resortu
1 hektar soukromého lesoparku určený výhradně pro rezidenty (venkovní fitness, pétanque, relaxační zóny).
Privátní wellness & fitness zóna (sauna, posilovna) s pohodlnou rezervací přes mobilní aplikaci.
Uzavřený a bezpečný areál s kamerovým systémem a čipovým přístupem.
Jedinečné družstevní financování – Snadná cesta k vlastnímu bydlení
Nemovitost je nabízena formou družstevního vlastnictví, což přináší zásadní finanční flexibilitu:
Anuita: 9 358 837 Kč (splácí se měsíčně formou nájmu se splatností až na 35 let).
Vlastní zdroje: 9 491 163,-Kč
K bytu dále náleží tři parkovací stání a jedná sklepní koje, vše samozřejmě v ceně.
Prohlídky možné i o víkendu. Budeme se těšit na osobní setkání v tomto úchvatném projektu.
Parametry
- Cena
- 18.85 mil. Kč (207143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gaudi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 59.34
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1217 m
MHD
238 m
školka
502 m
lékař
1186 m
metro
1208 m
pošta
1475 m
restaurace
434 m
škola
449 m
obchod
1296 m
vlak
949 m
Odhad reálné ceny
14.61 mil. Kč
rozpětí 12.77 mil. – 16.99 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 625 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.85 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Vinice Hrdlořezy)
- Nádraží
- 732 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |