prodej stavebního pozemku 911 m²
Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — V případě velkého zájmu o pozemek si majitel vyhrazuje právo aukce.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o rozloze 911 m² na okraji obce Vinařice Exkluzivně nabízíme poslední zasíťovaný stavební pozemky o rozloze 911 m² na okraji Vinařic. Hledáte klidné a přitom dobře dostupné místo pro váš budoucí domov? Právě pro vás je připraven projekt zasíťovaných stavebních parcel ve Vinařicích - malebné části města Týnec nad Labem, vzdálené jen 15 km od centra Kolína nebo Pardubic. Na ploše vzniklo 9 prostorných parcel o rozloze od 843 m² až po 1367 m², které nabídnou ideální podmínky pro rodinné domy se zahradou. Díky kompletnímu zasíťování a moderní infrastruktuře je tento projekt připraven splnit i náročnější představy o pohodlném a nezávislém bydlení v přírodě. Součástí nabídky je: vybudovaná infrastruktura, zpevněná příjezdová komunikace, vjezdy k jednotlivým pozemkům, včetně veřejného osvětlení (kolaudační dokumenty jsou k náhledu u RK). Lokalita, která má co nabídnout: v bezprostřední blízkosti najdete nejen zastávku BUS (2 minuty pěšky) a vlakovou stanici (3 minuty) s přímými spoji do Kolína nebo Pardubic, ale i školu s moderní sportovní halou, dětská a sportovní hřiště, tenisové kurty a mnoho příležitostí k trávení volného času v přírodě. Potraviny a další denní potřeby pohodlně nakoupíte v supermarketu Penny (1,5 km) nebo v prodejně COOP (1,3 km) - obojí v docházkové vzdálenosti. Klid, příroda a dostupnost: Vinařice jsou ideálním místem pro rodiny s dětmi, mladé páry, i ty, kdo hledají klidnější život mimo ruch města - avšak s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Tato lokalita spojuje výhody venkovského prostředí s komfortem městské infrastruktury. V případě velkého zájmu o pozemek si majitel vyhrazuje právo aukce. Pro další informace kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.92 mil. Kč (3200 Kč/m²)
- Pozemek
- 911 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.92 mil. Kč
3 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.87 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 576 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:31
Jedná se o zasíťovaný stavební pozemek na okraji obce Vinařice u Týnce nad Labem. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího uspořádat aukci či vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zpevněná příjezdová komunikace, vjezdy k jednotlivým pozemkům, veřejné osvětlení
Dostupnost
- Zastávka
- 648 m (Týnec nad Labem, u mostu)
- Nádraží
- 456 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |