prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 469 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 17 m², pozemek 469 m² - Hradec Králové, Rozkvět Míru I Exkluzivně Vám nabízíme na prodej zděnou chatu 17 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 469 m² v zahrádkářské osadě Rozkvět Míru I ve městě Hradec Králové – Malšovice. Vnitřní prostor chaty tvoří jedna obytná místnost s kuchyňským koutem. Součástí zázemí jsou také dva sklepy, každý se samostatným vstupem v obytné místnosti, které lze využít například k uschování potravin. Chata je napojena na elektřinu a na zahradě je k dispozici užitková voda. Pitná voda a sociální zázemí se nachází ve společném objektu vzdáleném jen několik metrů od chaty. Pozemek obdélníkového tvaru nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli i vlastní zahradničení. Dřeviny dotvářejí charakter zahrady a prostor lze využít také k pěstování vlastního ovoce, zeleniny či bylinek. K příjemnému posezení vybízí venkovní pergola s udírnou. Výhodou je rovněž možnost parkování přímo u chaty. Vjezd do zahrádkářské osady je zajištěn vstupní bránou, kterou lze otevřít pomocí klíče nebo čipu. Zahrádkářská osada nabízí možnost trávit volný čas v zeleni, mimo každodenní ruch města, a přitom zůstat v Hradci Králové. Některé chaty v osadě jsou upraveny i pro delší pobyt, což může být inspirací pro ty, kteří by si chtěli své zahradní zázemí postupně přizpůsobit vlastním představám. Pokud hledáte vlastní místo pro odpočinek, zahradničení a posezení s blízkými, tato nabídka by vás mohla zaujmou. Nákup a případnou rekonstrukci chaty lze financovat úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás chatou a pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (158235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-DH2615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
158 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.09 mil. – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
1.46 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
740 222 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 664 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 740 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Malšovice - U Čechů)
- Nádraží
- 1912 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |