prodej domu 257 m² s pozemkem 1 415 m²
Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinaého domu 257 m², pozemek 1415 m², Sulice - Hlubočinka Jsou domy, které mají dobré parametry. A pak jsou domy, které si Vás získají atmosférou. Přesně takový je tento dům. Jen 15 minut od Prahy na Vás čeká rodinný dům s užitnou plochou 257 m², který nabízí prostor, jaký dnes nebývá úplně běžný. Už při první návštěvě oceníte velkorysost celého domu, kterou podtrhuje hlavní obytný prostor o velikosti 53 m². Velkým benefitem je také skutečná dvojgaráž. Ne garáž, kam se sotva vejde menší auto, ale prostor, kde pohodlně zaparkujete dvě auta a stále zvlášť máte místo na kola, dílnu nebo zahradní techniku. To největší kouzlo ale přichází ve chvíli, kdy se podíváte z oken do zahrady. Pozemek o velikosti 1.415 m² zdobí vzrostlé stromy, které zde rostou desítky let. Něco takového se nedá koupit ani vysadit za pár sezón. Díky tomu působí zahrada neuvěřitelně příjemně, poskytuje soukromí a vytváří atmosféru, kterou nové zahrady získávají až po mnoha letech. Právě propojení domu se zahradou je něco, co majitelé milují nejvíc. Z hlavní obytné části domu máte na celou zahradu krásný výhled, takže pocit prostoru a klidu si užíváte nejen venku na terase, ale i uvnitř domu. Až přijedete na prohlídku, pravděpodobně pochopíte, proč tento dům dostal pracovní název: Láska na první pohled. Více informací a podrobnější popis najdete přímo na stránce domu (odkaz ve videu). K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/laska-na-prvni-pohled
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (65953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 37 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1232 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Roční spotřeba energie: 220 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20656
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
65 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.00 mil. Kč
14.05 mil. – 19.96 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 318 Kč/m² → 18.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.18 mil. Kč (rozpětí 16.19 mil. Kč – 32.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 515 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Sulice, Hlubočinka)
- Nádraží
- 5269 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |