Pronájem rodinného domu 151 m², pozemek 373 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, světlý a vzdušný koncový řadový dům k pronájmu – Ostrava-Muglinov, ulice Před Lanovkou.
Nabízíme k pronájmu tento prostorný, světlý a vzdušný koncový řadový dům na ulici Před Lanovkou v Ostravě-Muglinově. Jedná se o nízkonákladovou novostavbu se zahradou a užitnou plochou 151 m² o dispozici 6+kk, se 2 šatnami, garáží, zimní zahradou a 2 parkovacími stáními přímo před domem.
Dispozice a uspořádání domu:
• Přízemí: Vstupní předsíň, na kterou navazuje hlavní otevřený obývací prostor s kuchyňskou a jídelní částí. Vedle ní se nachází krb a relaxační zóna s rohovou pohovkou, která vede do zimní zahrady a dále pokračuje ven na zahradu. V přízemí je také garáž s technickým zázemím domu, samostatný pokoj/pracovna s přístupem ven a samostatné WC.
• Patro: Čtyři samostatné pokoje (1 velký, 2 střední, 1 menší), 2 praktické šatny (každá je přístupná vždy ze dvou sousedících pokojů), koupelna se sprchovým koutem, úložnými prostory a pračkou a další samostatné WC.
Energie a vytápění:
• Ohřev vody v domě je zajištěn elektrickým bojlerem.
• Vytápění domu je řešeno komfortním elektrickým podlahovým topením, v hlavním obývacím prostoru je navíc možné využívat krb.
Zahrada a exteriér:
• Zahrada je osázena ovocnými i okrasnými stromy a keři, je vybavena záhony a disponuje úložným prostorem pro nářadí a zahradní techniku.
• Služba pravidelné údržby zahrady je možná dle dohody.
Lokalita a občanská vybavenost:
• Klidná lokalita řadových domů plná zeleně s výbornou dostupností do centra města i na všechny hlavní silniční tahy.
• Zastávka MHD se nachází pouhé 2 minuty chůze od domu.
• V těsné blízkosti je pošta, supermarkety Penny a Lidl, mateřská i základní škola, gymnázium, kavárna, restaurace a poliklinika.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 35 000 Kč / měsíc
• Zálohy na elektřinu a vodu: cca 5 000 Kč / měsíc (odhadováno pro 3–5 člennou domácnost)
• Vratná kauce: 70 000 Kč
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rychle-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 261
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1016 m
MHD
257 m
školka
705 m
lékař
575 m
pošta
317 m
restaurace
412 m
škola
516 m
obchod
2112 m
vlak
2824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 045 Kč
29 456 – 40 651 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
38 542 · váha 51 %
Model z dat
35 837 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
38 129 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 38 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 837 Kč (rozpětí 28 728 Kč – 42 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3977 nabídek stejného druhu → 38 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Sídliště Muglinov)
- Nádraží
- 2202 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |