Pronájem bytu 3+1 75 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 75 m² v ulici Herdovská 806/1 v Praze 9 - Kyjích. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 3. podlaží cihlového domu. Dispozice se samostatnou kuchyní nabízí dostatek prostoru pro každodenní bydlení i možnost vytvoření pracovny či dětského pokoje.
Volejte Markéta Beránková, 603 459 538
Lokalita spojuje bydlení v zeleni s dostupností městské dopravy a občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí autobusové zastávky a železniční stanice Praha-Kyje. K dispozici jsou obchody, restaurace, mateřské a základní školy i lékařské ordinace. Další nákupní možnosti nabízí obchodní centrum Černý Most.
Procházky a odpočinek si můžete užít v okolí Kyjského rybníka a Rokytky. K výletům či sportovním aktivitám láká také kopec Horka s rozhlednou Doubravka.
Měsíční poplatky činí 6.500 Kč, vratná kauce je 50.000 Kč. Provize RK 25.000Kč. Byt je k nastěhování od 1.11.2026.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1247 m
MHD
195 m
školka
751 m
lékař
212 m
metro
1332 m
pošta
1784 m
restaurace
593 m
škola
866 m
obchod
1247 m
vlak
665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 387 Kč
24 487 – 32 317 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 813 · váha 59 %
Model z dat
27 846 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 048 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 30 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 846 Kč (rozpětí 23 860 Kč – 32 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 27 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Za Horou)
- Nádraží
- 680 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |