Prodej bytu 2+1 81 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme udržovaný byt 2+1 /L v 1.NZP včetně sklepního prostoru v krásně klidné lokalitě a se skvělou dostupností do centra Prahy. Bytová jednotka se nachází v nízkopodlažní cihlové řadové zástavbě ze 70.let. Na první pohled je zřejmé, že se jedná o dobře fungující SVJ, zateplená stavba, vyměněná všechna okna v celém domě, zasklené lodžie a kompletně zrekonstruované společné prostory. Celý bytový dům má 6 bytových jednotek, což zaručuje opravdu rodinné klidné bydlení. Velmi hezké je, že všechny bytové jednotky mají stejné vchodové bezpečnostní dveře do bytů, jednotný vzhled, tak v domě navozuje klid a velmi příjemný pocit. Samotná bytová jednotka je v udržovaném stavu a je možno jí ihned využívat k bydlení, nebo ji přizpůsobit dle svých požadavků. Dispozice je praktická, celková plocha je 81,84 m2 a to včetně všech společných částí domu tj. včetně zasklené lodžie. Pokoje jsou neprůchozí, byt má dostatečně prostornou vstupní chodbu s halou ze které je přístup do všech místností tj. dvou pokojů vč. obývacího pokoje, komory, koupelny, samostatné toalety a i kuchyně. Obývací pokoj nabízí přímý vstup na zasklenou lodžii s hezkým výhledem. Centrální prostor/obývací je možno buď ponechat takto oddělený, nebo ho lze propojit se samostatnou kuchyní a vybudovat tak pohodlný byt 3+kk/ L. Bude záležet čistě na Vašich potřebách a možnostech. Cennou informací je pro Vás a pro Vaše pohodlné bydlení, že parkování v této ulici je skvělé, nebudete se nervovat s místem na zaparkování, protože zde nejsou žádné zóny a je zde dostatek prostoru pro místní rezidenty. Přístupová komunikace je totiž neprůjezdná, do této lokality jezdí většinou pouze ten, kdo tam bydlí. Byt lze samozřejmě financovat hypotékou se kterou Vám rádi pomůžeme. Bydlet na této adrese Vám zajišťuje klid a skvělou dostupnost do celé Prahy. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (120864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- a-realitni-s-r-o-advokatni-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
339 m
školka
184 m
lékař
1029 m
metro
1873 m
pošta
1269 m
restaurace
477 m
škola
792 m
obchod
393 m
vlak
637 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
120 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
10.93 mil. – 13.82 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 822 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32
Udržovaný byt 2+1 v osobním užití v klidné části Prahy 10 nabízí dobrou dostupnost a bezproblémové parkování bez zón. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu vhodném k postupné modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklepy, zasklená lodžie, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Plynárna Michle)
- Nádraží
- 647 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |