Prodej bytu 3+1 58 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s balkonem. Přijďte se podívat, jak příjemně může být 58 m² využitých.
Na třídě Svobody nabízíme světlý byt 3+1, který překvapí praktickým uspořádáním. Prošel kompletní rekonstrukcí od podlah až po strop. Rok zpět byly v domě vyměněny stoupačky a revitalizací prošel také celý dům včetně balkonů.
Deváté patro nabízí odstup od ruchu ulice a vnitrobloku a výhled na pole, lesy i Hrad Malenovice.
Dispozičně řešen: obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatná kuchyně s nádherným výhledem do okolí. Stejný pohled nabídne i dětský pokoj a dále tu máte ložnici a pak prostor, který může být vhodný jako pracovna nebo šatna. Pokud časem budete potřebovat ještě jednu ložnici, dispozice nabízí možnost vytvořit další pokoj. Snížené kazetové stropy v bytě nejenže snižují hluk, ale také náklady na energie, variabilitu osvětlení a umožňují vést elektrické a datové rozvody bez nutnosti bourání.
K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu slouží tři kolárny. V Malenovicích máte každodenní služby po ruce.
V docházkové vzdálenosti osmi minut je poliklinika, městská policie, pošta, 2x ZUŠ, 2x ZŠ, 2x MŠ a zastávka. Do dvanácti minut pěšky OC Centro Zlín, vlak. Přímo na třídě Svobody je obchod Albert pekárna a řeznictví. Spojení do centra Zlína ocení i studenti Univerzity Tomáše Bati.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (75690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
780 m
MHD
123 m
školka
156 m
lékař
775 m
pošta
756 m
restaurace
143 m
škola
113 m
obchod
780 m
vlak
367 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
75 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.27 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 073 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Malenovice, hřiště)
- Nádraží
- 309 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |