Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk s balkonem a garážovým stáním v novostavbě, ve známé a žádané lokalitě Prahy 9 - Vysočany. 
Bytová jednotka sestává z obývacího pokoje s kuchyňských koutem 25,2 m2, ložnice 15,3 m2, vstupní chodby 10,3 m2, koupelny 5,6 m2 a WC 1,8 m2.
Kvalitní moderní kuchyň včetně vestavěných spotřebičů zn.Gorenje (mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, myčka, sklokeramická varná deska a digestoř).
Celková podlahová plocha bytu 60,6 m2, balkon 6 m2.
K bytu náleží prostorná sklepní kóje 4 m2 a nadstandardní, rozšířené garážové stání (18 m2, vejde se auto s motorkou) v druhém podzemním podlaží téže budovy.
V požadované ceně je možno mít i stylový nábytek a vybavení.
hezká moderní budova - rezidence Harfistka.
Složení celkové ceny: byt - 8.260.000,- Kč, garáž - 500.000,- Kč, sklep - 200.000,- Kč.
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 8.96 mil. Kč (144516 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 170 m školka 626 m lékař 890 m metro 1093 m pošta 1025 m restaurace 167 m škola 175 m obchod 453 m vlak 354 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.96 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.96 mil. Kč

144 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč

10.69 mil. – 13.44 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.31 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 371 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31

Prodej bytu 2+kk v novostavbě v Praze 9 s garážovým stáním a sklepem. Jednotka je v KN vedena jako ateliér, přičemž probíhá schválená změna užívání na byt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon 6 m2, sklepní kóje 4 m2, garážové stání 18 m2

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Harfa)
Nádraží: 166 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno