prodej bytu 2+1 56 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlový byt 2+1 Příbram, ul. Edvarda Beneše Nabízíme Vám ke koupi velmi hezký a udržovaný byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu v ulici Edvarda Beneše v Příbrami. Byt v osobním vlastnictví o výměře 56,1 m² prošel před 15 lety částečnou rekonstrukcí (soc. zařízení, kuchyňská linka, plastová okna). Podlahy tvoří keramická dlažba a koberce. K bytu náleží sklepní místnost o výměře 4,7 m². Bytový dům byl revitalizován (střecha, fasáda). Byt se nachází v blízkosti centra města, cca 200 metrů od Náměstí 17. listopadu. Veškerá občanská vybavenost v dosahu pár minut. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (80179 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 158 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

80 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

4.01 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 218 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Příbram, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 723 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno