prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 42m², Praha, Praha 11, Chodov Prodej bytu 2+kk s výhledem na Prahu, Klapálkova, Praha 4 – Chodov Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s výměrou přibližně 42 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží z celkových 9 v panelovém domě s výtahem, v ulici Klapálkova na Praze 4 – Chodově. Díky umístění v posledním patře a západní orientaci oken nabízí byt dostatek odpoledního slunce a krásný a nerušený výhled na Prahu. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,6 m², ložnice o výměře 12,2 m², praktická vnitřní komora (2,1 m²), předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží také sklep. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Díky praktickému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, potraviny jsou přibližně 250 metrů od domu, školy, školky, sportoviště, bazén i zdravotnická zařízení. Milovníci přírody ocení zejména přímé sousedství s parkem Trojmezí, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek. Nedaleko se nachází také Hostivařská přehrada a Hostivařský lesopark. Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra C – Roztyly a rychlé napojení na dálnici D1. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (149643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 44 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120413
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 19.10.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
149 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.85 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 353 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Blažimská)
- Nádraží
- 1327 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |