prodej domu 242 m² s pozemkem 787 m²
Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6 + 2 se zahradou 787 m 2, Vizovice Prostorný rodinný dům ve Vizovicích – místo, kde se rodí krásné vzpomínky Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, kde si vychutnáte ranní kávu na terase a kde děti mohou bezstarostně objevovat kouzlo vlastní zahrady? Pak vás možná osloví právě tento prostorný rodinný dům ve Vizovicích. Už při vstupu vás přivítá velkorysá hala s krbem, který dodává prostoru útulnost a jedinečnou atmosféru. Je to místo, kde si snadno představíte příjemné chvíle s rodinou i přáteli. Z haly je také přímý vstup do garáže a sklepa. První patro je jako stvořené pro společný rodinný život. Najdete zde obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a oddělené WC. Z obývacího pokoje můžete vyjít přímo na prostornou terasu, která se za teplých dnů stane vaším oblíbeným místem pro odpočinek, rodinné oslavy i dlouhé letní večery. A právě tady začíná jedno z největších kouzel této nemovitosti – slunná, rovinatá zahrada o rozloze 787 m². Nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, zahradničení, posezení s přáteli i chvíle zaslouženého klidu. Rostou zde ovocné stromy, které zahradě dodávají osobité kouzlo. Součástí je také zděný domek, který lze využít například pro chov zvířat, jako zázemí pro zahradu nebo podle vlastních představ. Druhé patro nabízí klid a soukromí. K dispozici jsou další tři pokoje, šatna a koupelna se sprchovým koutem. Z jednoho z pokojů se vstupuje na prostorný balkon s příjemným výhledem do zahrady – ideální místo, kde můžete na chvíli zpomalit a užít si klid domova. Dům se zastavěnou plochou 121 m² nabízí velkorysé prostory, praktické uspořádání a především spoustu možností, jak si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. To nejcennější na tomto domě ale nejsou jen jeho metry čtvereční. Je to prostor pro společné chvíle, rodinné příběhy a vzpomínky, které teprve vzniknou. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě ve Vizovicích čeká místo, kterému budete s radostí říkat DOMOV. Těším se na vás při osobní prohlídce. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (28884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK212646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
28 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
4.29 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 745 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Vizovice, u transformátoru)
- Nádraží
- 1078 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |