prodej domu 73 m² s pozemkem 659 m²
Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Posluchov Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a zahradou v klidné a přírodně atraktivní lokalitě Posluchov, místní části obce Hlubočky, nedaleko Olomouce. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 659 m² a představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající bydlení v poklidném prostředí s dostupností krajského města. Jednopodlažní rodinný dům ze smíšeného zdiva nabízí praktické dispoziční uspořádání s veškerým obytným zázemím v jednom podlaží. Obytná část domu o rozloze 73m² dispozičně sestává ze vstupních s spojovací chodby s verandou a vstupem na půdu, kuchyně, obývacího pokoje, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné toalety a spíže. Dům je zastřešen sedlovou střechou s plechovou krytinou, pod kterou se nacházejí půdní prostory. V objektu jsou osazena dřevěná okna, podlahové krytiny tvoří zejména betonové podlahy a keramická dlažba. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem a el. sporákem. Nemovitost je v dobrém, obyvatelném stavu, přičemž její exteriér nabízí prostor pro budoucí rekonstrukci, zejména realizaci nové fasády domu. Významným benefitem je vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla z roku 2021. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a elektrickou energii (230/380 V), elektroinstalace je provedena v mědi. Do konce listopadu 2026 je smluvně zajištěna realizace napojení domu na obecní kanalizaci, přičemž nemovitost bude kupujícímu předána již s tímto dokončeným napojením. Nedílnou součástí nemovitosti je garáž o výměře 27 m², navazující skladovací prostor o výměře 6,6 m² a samostatný sklad o výměře 17 m². Tyto prostory poskytují praktické zázemí pro parkování, uskladnění nářadí, zahradního vybavení i kutilské aktivity. Na dům navazuje zahrada vhodná pro odpočinek, venkovní posezení nebo zahrádkaření. Zahrada je osazena okrasnými dřevinami. Na dvoře za domem, který je situován do klidového vnitrobloku je situováno posezení. Dominantou dvora je vzrostlý Ořešák, který horkých letních dnech zajišťuje stín a zpřijemňuje tak posezení nebo jiné činnosti na dvoře. Posluchov představuje ideální místo pro ty, kteří upřednostňují klid, soukromí a blízkost přírody před ruchem velkoměsta. Okolí Hluboček nabízí možnosti turistiky, cyklovýletů i aktivního odpočinku. Základní občanská vybavenost a služby jsou dostupné v Hlubočkách, kompletní občanskou vybavenost pak poskytuje nedaleká Olomouc, která se nachází v dojezdové vzdálenosti cca 20 minut autem. Možnost zajištění nejvýhodnějšího financování této nemovitosti lze konzultovat bezplatně s naším finančním specialistou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (47808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 19.10.2026
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0717
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
47 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.58 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 011 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 752 m (Hlubočky, ObÚ)
- Nádraží
- 1026 m (Hlubočky zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |