prodej domu 72 m² s pozemkem 177 m²
Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům - pozemek pro nový začátek v srdci Židlochovic Ne každý dům má budoucnost. Tento příběh ale teprve začíná. V oblíbených Židlochovicích, jen pár kroků od centra města, nabízíme pozemek o výměře 177 m² se stávajícím rodinným domem, který je vzhledem ke svému technickému stavu určen spíše k odstranění nebo kompletní přestavbě. Hlavní hodnotou této nabídky je samotný pozemek a jeho poloha v zavedené zástavbě rodinných domů. Uliční šíře přibližně 9 metrů nabízí prostor pro realizaci nového bydlení podle vlastních představ. Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě v místě – vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Díky tomu můžete začít plánovat svůj nový domov bez zbytečných komplikací. Židlochovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality jižně od Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy a školky, zdravotní středisko, obchody, služby i bohaté sportovní a kulturní vyžití. Výborná je také dostupnost do Brna díky pravidelnému vlakovému i autobusovému spojení. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení přesně podle svých představ, podobných příležitostí je v této lokalitě jen minimum. Neprodáváme starý dům. Prodáváme místo pro nový začátek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.21 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 818 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Nabídka představuje primárně stavební pozemek se stávajícím domem určeným k demolici. Pozor na nutnost demolice a stavbu zcela nového objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek o výměře 177 m²
- nutne investice
- odstranění nebo kompletní přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Židlochovice, aut. st. 2)
- Nádraží
- 318 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |