prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 432 m²
Měděnec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (101312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 120 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 807 530 Kč (rozpětí 498 121 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 652 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 800 m (Měděnec, žel.st.)
- Nádraží
- 851 m (Měděnec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 310 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |