Prodej zahrady 447 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Horní Suché nabízím k prodeji oplocenou zahradu o výměře 447 m² v osobním vlastnictví se zděnou, podsklepenou chatou o rozměrech 6 × 4 m. Příjemné místo pro zahradničení, odpočinek i víkendové pobyty.<br />
<br />
Chata je v původním, udržovaném stavu. Uvnitř se nachází předsíň s kuchyňským koutem a obytný pokoj. Výhodou je také prostorný sklep s pochozí výškou, vhodný pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení či úrody.<br />
<br />
Na pozemku najdete starší skleník, trampolínu pro děti a zpevněnou plochu s venkovním posezením přímo před chatou. Zahrada je oplocená a umožňuje příjezd automobilem přímo na pozemek.<br />
<br />
K dispozici je elektřina zavedená i do chaty a voda z vodovodního řadu, jejíž dodávka se v zimním období vypíná.<br />
<br />
Horní Suchá nabízí klidnější prostředí s dobrou dostupností Havířova, Karviné a Českého Těšína. Zahradu tak můžete pohodlně využívat nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne.<br />
<br />
Rád Vám nemovitost osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (1787 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 195 m školka 24 m lékař 97 m pošta 118 m restaurace 193 m škola 24 m obchod 2919 m vlak 700 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	799 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	799 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

1 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

516 867 Kč

144 217 – 730 579 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 485 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 831 182 · váha 34 %

Model z dat 375 537 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 312 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 859 Kč/m² → 831 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 537 Kč (rozpětí 240 044 Kč – 633 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 312 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Horní Suchá, škola)
Nádraží: 701 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno