Prodej stavebního pozemku 940 m²

Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 990 m² v Uhlířských Janovicích.  Parcela se nachází na okraji města, na konci slepé ulice v sousedství rodinných domů. .

Podle územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení v rodinných domech. Umožňuje výstavbu rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, přičemž maximální zastavitelnost činí 40 %. Doporučeným řešením je sedlová nebo valbová střecha.

Elektřina a plyn jsou přivedeny přímo na pozemek, městský vodovod se nachází na jeho hranici. Likvidaci odpadních vod je aktuálně potřeba řešit jímkou nebo čistírnou odpadních vod. Do budoucna se počítá s přivedením splaškové kanalizace.

Uhlířské Janovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost okolních měst. Kutná Hora a Kolín jsou vzdáleny přibližně 20 km, Čáslav 25 km. Cesta autem na pražský Chodov trvá zhruba 50 minut.

Pokud hledáte místo pro stavbu rodinného domu nebo pozemek do budoucna, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Pomohu vám také s vyřízením financování.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 3.13 mil. Kč (3327 Kč/m²)
Pozemek: 940 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 401 m školka 257 m lékař 473 m pošta 717 m restaurace 397 m škola 363 m vlak 753 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.13 mil. Kč	+104135.0 %
19.10.2026	3 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.13 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.13 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.13 mil. Kč

3 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.08 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 637 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Uhlířské Janovice, škola)
Nádraží: 747 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 3 000 → 3.13 mil.
19.10.2026	přidáno