Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 2+kk v kompletně zrekonstruovaném činžovním domě v ulici Sinkulova na Praze 4. Byt je vhodný pro každého, kdo hledá moderní a komfortní bydlení s výbornou dopravní dostupností.
Interiér je laděn do jednotného moderního stylu. Součástí bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Praktické dispoziční řešení nabízí oddělenou ložnici a dostatek soukromí pro pohodlné každodenní bydlení.
Lokalita nabízí velmi klidné bydlení v krásném okolí, přitom s výbornou dostupností do centra Prahy. V blízkosti je stanice metra C Pražského povstání, občanská vybavenost, restaurace, služby i nákupní centrum Arkády Pankrác. Příjemným bonusem je nedaleký Vyšehrad, který nabízí prostor pro sport, relaxaci i procházky s krásnými výhledy na Prahu.
V domě je k dispozici více bytů k pronájmu, a to v dispozicích 1+kk i 2+kk. Při sjednané prohlídce je možné si prohlédnout více jednotek najednou a porovnat jejich dispozice i umístění v domě.
Ke každému bytu náleží sklepní kóje.
Zaujala vás nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
99 m
školka
257 m
lékař
69 m
metro
330 m
pošta
1009 m
restaurace
42 m
škola
299 m
obchod
915 m
vlak
1494 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 900 Kč
16 930 – 22 718 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 811 · váha 57 %
Model z dat
20 591 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 19 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 591 Kč (rozpětí 17 643 Kč – 23 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Klikovka)
- Nádraží
- 236 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |