Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt 2+1 o výměře 54,3 m2, který se nachází ve 2. patře typického žižkovského pavlačového domu bez výtahu, jen kousek od Tachovského náměstí. Nová plastová okna jsou orientována na východ s výhledem do klidného dvora. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár (jeden z pokojů je průchozí). Výhodou je možnost posezení na pavlači před bytem nebo na nádvoří domu.
Byt se skládá z menší předsíně, kuchyně (12 m2), průchozího obývacího pokoje (20 m2), ložnice (16 m2) a koupelny (3 m2). K vybavení bytu náleží kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř, lednice s mrazákem, malá myčka nádobí. V koupelně vana, toaleta, topný žebřík a pračka. Vytápění je zajištěno dvěma plynovými topidly WAW. Na podlaze repasované parkety, v kuchyni nové lino.
Měsíční nájemné je 21.000 Kč + domovní služby 600 Kč / osoba + převod elektřiny a plynu na nájemce. Kauce ve výši jednoho nájmu vč. poplatků. Provize 1 nájem.
Výhodná lokalita, naproti domu je zastávka MHD Tachovské náměstí. Vše potřebné naleznete v docházkové vzdálenosti. Přes cestu je vstup do Žižkovského tunelu, kterým se snadno dostanete do Karlína; a také vstup do parku Vítkov s cyklostezkou a in-line dráhou.
Parametry
- Cena
- 20 999 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- modus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
16 m
školka
39 m
lékař
217 m
metro
701 m
pošta
1233 m
škola
63 m
obchod
1343 m
vlak
1206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 999 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 753 Kč
20 038 – 27 171 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 339 · váha 56 %
Model z dat
25 235 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17 100 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 21 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 235 Kč (rozpětí 21 623 Kč – 29 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 999 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (U Památníku)
- Nádraží
- 562 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |