Prodej bytu 2+1 53 m²

Krupá, Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a ploše 53 m² v obci Krupá. K bytu náleží vlastní zahrada, o velikosti 134 m².

Dispozice:
- obývací prostor
- ložnice
- kuchyně s krbem a jídelnou
- koupelna s WC a sprchovým koutem

Další výhody:
- velký sklep
- prostorná půda
- parkovací stání před domem
- vlastní zahrada 134 m²

Lokalita a okolí:
Obec Krupá se nachází přibližně 10 km od Rakovníka a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dopravní dostupností. V obci se nachází pošta, mateřská škola, autobusové i vlakové spojení. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Rakovník.
Výhodou je také blízkost dálnice D6, která zajišťuje spojení směrem na Prahu a Karlovy Vary. Okolí obce nabízí přírodu, lesy a možnosti procházek či cyklistiky.

K bytu mám zpracovanou virtuální prohlídku, kterou Vám po kontaktování rád zašlu. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (84906 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 134 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2018
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 23 plocha zahrady (m²): 134 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6035 m MHD 651 m školka 288 m lékař 2808 m pošta 735 m restaurace 973 m škola 2727 m obchod 6510 m vlak 236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

84 906 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

3.07 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.82 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 170 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Krupá)
Nádraží: 217 m (Krupá)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno