Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej částečně zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3 + kk/L v žádané lokalitě Praha 4 - Modřany, ul. Hausmannova.
Byt je ideální volbou zejména pro rodinné bydlení díky praktické dispozici (nyní upraveno na 2kk, ale velmi snadno lze vrátit zpět na dispozici 3kk), dostatku úložných prostor a výborné občanské vybavenosti. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost díky atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností..
Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
Celková výměra činí 66 m², z toho:
• byt 63,56 m²,
• zasklená lodžie 2,65 m².
K bytu je možnost využití prostorného sklepa v 1. NP (8 m²).
Byt se skládá z velmi prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (rekonstrukcí došlo k připojení jedné z ložnic k obývacímu pokoji), samostatné ložnice, koupelny s rohovou vanou + WC, předsíně a zasklené lodžie.
Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží z celkových 5 energeticky úsporného panelového domu (PENB hodnota C) po kompletní revitalizaci, a to zejména zateplení, fasáda, společné prostory. Díky orientaci na východ nabízí dostatek ranního světla a příjemné klima i během letních měsíců.
Bytová jednotka prošla rekonstrukcí, a to zejména:
• zděné koupelnové jádro,
• elektrické rozvody do jádra,
• plovoucí podlahy/dlažba,
• žaluzie na všech oknech.
Mezi hlavní přednosti bytu patří zejména:
• velmi prostorný obývací pokoj s navazujícím kuch. koutem,
• prostorná koupelna s rohovou vanou,
• zasklená lodžie.
Lokalita
• Klidná a vyhledávaná část Prahy 12 – Modřany s množstvím zeleně a příjemným prostředím pro bydlení.
• Mateřská škola se nachází v bezprostřední blízkosti domu, základní škola je v docházkové vzdálenosti.
• Dětské hřiště přímo v okolí domu.
• Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti – Kaufland, Billa, lékárna, restaurace, služby a další obchody.
• Výborná dopravní dostupnost – autobusová zastávka Družná je jen krátkou chůzí od domu, s přímým spojením na metro C Kačerov i metro B Smíchovské nádraží.
• V okolí se nachází lesopark Hodkovičky, přírodní park Modřany a Píšovický les, které nabízejí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další sportovní a rekreační aktivity.
• Parkování je možné v okolí domu, včetně parkovacích míst v bezprostředním okolí.
Měsíční zálohy na služby spojené s provozem bytu cca. 6.960 Kč + energie dle skutečné spotřeby.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (125742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 89.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
69 m
školka
239 m
lékař
236 m
metro
4106 m
pošta
843 m
restaurace
162 m
škola
281 m
obchod
129 m
vlak
1423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
125 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
7.53 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 119 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Družná)
- Nádraží
- 1433 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |