Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Začátek s novou adresou. 

Příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ - od prvního návrhu až po poslední detail. Vdechnout mu nový život a proměnit ho v místo, kterému budete říkat domov.

Prodeji bytu 1+kk o výměře cca 33 m2, který se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem v Praze 5 - Stodůlkách. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.

Obytná místnost se dvěma okny poskytuje prostor pro odpočinek, spaní i jídelní část. Je zde také kuchyňský kout, umístěný stranou od hlavního obytného prostoru. Dispozici doplňuje předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu.

Co stojí za pozornost:
- panelový dům s výtahem
- dvě okna v obytné místnosti
- samostatné WC
- sklepní kóje
- metro B - Stodůlky v docházkové vzdálenosti
- možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
- vhodné pro vlastní bydlení i investiční využití

Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B - Stodůlky a autobusové zastávky, které zajišťují pohodlné spojení s ostatními částmi Prahy.

Energetická náročnost budovy je dočasně uvedena ve třídě G. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude dodán.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (166364 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bohemia-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 206 m školka 67 m lékař 369 m metro 420 m pošta 996 m restaurace 65 m škola 154 m obchod 580 m vlak 973 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

166 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.75 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 842 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Nušlova)
Nádraží: 401 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno