Prodej bytu 3+kk 62 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych vám představila byt, který prošel před více než osmi lety nákladnou rekonstrukcí, při níž došlo také ke změně původní dispozice 2+1 na současné uspořádání se třemi samostatnými pokoji.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyňskou část propojenou se vstupní chodbou, koupelnu a samostatné WC. Celý interiér je velmi příjemný, udržovaný a poskytuje pohodlné zázemí pro rodinné bydlení. K bytu náleží také sklep.

Velkou předností této nemovitosti je její poloha v ulici Hálkova v České Lípě. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, obchody, poštu a další občanskou vybavenost, kterou potřebujete ke každodennímu životu.

Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost lesů a zeleně, které nabízejí příjemné prostředí pro procházky, sport i chvíle odpočinku. Lokalita tak spojuje výhody městského bydlení s možností trávit volný čas v přírodě.

Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, příjemnou atmosférou a dobrou dostupností všeho potřebného, ráda vás pozvu na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (51935 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 59 m školka 266 m lékař 193 m pošta 505 m restaurace 76 m škola 321 m obchod 506 m vlak 589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

51 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.84 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 252 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Antonína Sovy)
Nádraží: 652 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno