Prodej bytu 2+1 72 m²

Domažlice, Bezděkovské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice pěkný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1/L v ul. Žižkova ve městě Domažlice. Byt ležící ve 3. NP panelového domu, bez výtahu,  prošel v letech 2019-2020 výraznou rekonstrukcí, okna bytu jsou plastová včetně lodžie, jádro bytu je zděné, nová kuchyně s vestavěnými spotřebiči, nová koupelna, podlahy, omítky, interiérové dveře, vytápění je zajištěno vlastní kotelnou v domě centrálním plynovým kotlem, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, k bytu náleží sklepní kóje, rovněž tak možnost využívání společných prostor ( sušárna, kolárna ). Měsíční náklady na provoz bytu činí cca. 5100,-Kč + elektřina. Samotný dům je velice udržovaný, prošel renovací obvodového panelového pláště, disponuje novou střechou, rovněž tak v domě proběhla renovace elektrických rozvodů, včetně položení nových podlahových krytin v sušárně apod. U domu je vlastní parkoviště, nemovitost leží v klidné a vyhledávané lokalitě města s veškerou občanskou dostupností, vzdálenost do centra 3 min. chůze. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (59653 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 157 m školka 570 m lékař 662 m pošta 894 m restaurace 408 m škola 748 m obchod 952 m vlak 509 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

59 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.81 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 250 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Domažlice, U Svatých)
Nádraží: 483 m (Domažlice)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno