prodej bytu 2+1 60 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nemovitost se prodává na cca 1 rok s nájemkyní s tržním nájemném.
- chybi penb — Nemovitost je v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G, jelikož před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v Jáchymově v Krušných horách Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 2+1 s lodžií v krušnohorském městě Jáchymov. Bytová jednotka ve 4. patře panelového domu s novým výtahem v posledních 10 - ti letech prošla postupnou rekonstrukcí. Byla vyzděna nová koupelna se sprchovým koutem a WC, vyměněny radiátory, plastová okna se žaluziemi, vstupní protipožární dveře, vnitřní dveře a podlahy (vinyl a broušené parkety). Instalována kuchyňská linka se spotřebiči - indukční deskou a horkovzdušnou troubou. V Jáchymově je veškerá občanská vybavenost, v okolí mnoho možností volnočasového vyžití. Nemovitost se prodává na cca 1 rok s nájemkyní s tržním nájemném. Nemovitost je v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G, jelikož před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 657864.
Parametry
- Cena
- 2.93 mil. Kč (48883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 64 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-657864
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.93 mil. Kč
48 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.90 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 000 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v panelovém domě v Jáchymově. Hlavním rizikem je probíhající nájemní smlouva na zhruba jeden rok a chybějící PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- postupná rekonstrukce v posledních 10 letech
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Jáchymov, střed)
- Nádraží
- 5854 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |