prodej bytu 3+1 76 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu s lodžií, Nýřanská ulice, Bolevec Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 (79m²) se zasklenou lodžií (5m²) , který se nachází v 5. patře bytového domu. Byt prošel před několika lety vkusnou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí, dostatkem úložných prostor a krásným výhledem do okolí. Velkou předností bytu je promyšlené dispoziční uspořádání, kdy jsou všechny místnosti přístupné samostatně ze vstupní chodby, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Dispozice zahrnuje kuchyni s kuchyňskou linkou a praktickou spíží, prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ložnici a dětský pokoj. Součástí bytu je dále koupelna a samostatná toaleta. Při rekonstrukci byla modernizována kuchyně, koupelna i samostatné WC. Interiér doplňují kvalitní dřevěné dveře s novými zárubněmi, vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru a podlahy v kombinaci dlažby a vinylu. Zasklená lodžie představuje příjemné místo k odpočinku, odkud si můžete vychutnat krásný výhled do okolí. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor. Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného městského bydlení a blízkosti přírody. V okolí se nachází potřebná občanská vybavenost, zastávky MHD i možnosti procházek, sportu a aktivního odpočinku. Tento byt je ideální volbou pro rodinu i pro každého, kdo hledá příjemné a praktické bydlení s dobrou dostupností služeb a zeleně. Měsíční poplatky do FO jsou ve výši 2600,-kč Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (77632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-071-NP04670
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
77 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.54 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 559 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Kaznějovská)
- Nádraží
- 1103 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |