prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 47 m² Na výsledku I, Praha 4 - Nusle Exkluzivně nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 46 m², situovaný ve 4 NP zděného, šestipodlažního bytového domu bez výtahu. Jedná se o nabídku bytu, který je tržně pronajat do 2/2027 s možností prodloužení dle preferencí nového majitele. Byt je v dobrém stavu, funkční, vytápěný zcela novým, kondenzačním plynovým kotlem, příprava TUV prostřednictvím elektrického bojleru. Rozměry jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka: předsíň 7,7 m² + pokoj s kk 16,8 m², ložnice 18,2 m², koupelna 3 m² + toaleta 1 m² + spíž 0,5 m². K bytu náleží sklep v 1PP bytového domu. Byt se nachází v ulici Na Výsledku I, v rezidenční části pražských Nuslí, která spojuje příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti a městské hromadné dopravy. Jednou z hlavních předností lokality je blízkost parku Jezerka, který nabízí upravené zelené plochy, pěší cesty, dětské hřiště i prostor pro každodenní odpočinek. Součástí parku je také známé Divadlo Na Jezerce. V okolí se nacházejí mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace a další služby. Sportovní vyžití nabízí mimo jiné sportovní areál Reitknechtka. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí autobusové zastávky Sdružení a Jezerka, s návazností na tramvajové linky a metro C ve stanicích Pankrác a Pražského povstání. Širší nabídku obchodů a služeb poskytuje nedaleké obchodní centrum Arkády Pankrác. Lokalita tak nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního bydlení, městské infrastruktury, zeleně a dobrého spojení s centrem Prahy.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (154348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
154 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
6.98 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 315 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 735 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |