Prodej stavebního pozemku 138 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VALTICE | STAVEBNÍ POZEMEK S PROJEKTEM A POVOLENOU STAVBOU
	‌
Pozemek, projekt i stavební povolení. Tři zásadní kroky k vlastní nemovitosti ve Valticích máte již připravené.
	‌
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 138 m² v ulici Josefská, v autentické lokalitě valtických vinných sklepů. Jeho hlavní předností je kompletně zpracovaná projektová dokumentace pro novostavbu, ke které již bylo vydáno stavební povolení.
	‌
Méně příprav, jasnější představa o výsledku.
Projekt počítá s moderním objektem o třech úrovních, který využívá svažitý terén pozemku. Nabízí tak konkrétní architektonické řešení, na které můžete navázat, aniž byste museli začínat celý proces od nuly.
	‌
Co tato nabídka zahrnuje?
- Pozemek o výměře 138 m² v ulici Josefská ve Valticích.
- Kompletní projektovou dokumentaci novostavby rekreačního objektu.
- Vydané povolení stavby.
- Projektovanou zastavěnou plochu 84 m² a plochu nebytových prostor 153,7 m².
- Návrh dvou parkovacích stání, zpevněných ploch a oplocení.
- Stávající technickou infrastrukturu navazující na pozemek.
	‌
Valtice – lokalita s nezaměnitelným kouzlem
Vinařská tradice, historické prostředí a jedinečná atmosféra jižní Moravy dělají z Valtic atraktivní místo pro vlastní rekreační zázemí i investiční záměr. Výhodou této nabídky je také již připravený projekt, který vám může ušetřit významnou část příprav před samotnou realizací.
	‌
Nekupujete pouze pozemek. Získáváte náskok na cestě k vlastní stavbě.
	‌
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro bližší informace o pozemku, projektové dokumentaci, podmínkách navázání na povolený záměr i možnostech osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25355 Kč/m²)
Pozemek: 138 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 357 m školka 590 m lékař 648 m pošta 809 m restaurace 294 m škola 967 m vlak 834 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

25 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

924 044 – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 333 914 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 416 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 759 294 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 333 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Valtice, česká čtvrť)
Nádraží: 753 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno