Prodej zahrady 179 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrádka s dřevěnou chatkou v Havířově pod Nábřežím

Hledáte místo, kde si po práci odpočinete od bytu, něco si vypěstujete nebo posedíte s rodinou? Nabízím zahrádku o výměře přibližně 179 m² v zahrádkářské osadě v Havířově, v lokalitě pod Nábřežím.

Na zahrádce stojí dřevěná, částečně podsklepená chatka o ploše přibližně 6 m². Uvnitř je kuchyňská linka, přivedena je elektřina 230 V s vlastním elektroměrem. K zalévání slouží přípojka užitkové vody přímo na zahrádce, v osadě je dostupná také pitná voda.

Rostou zde jabloně, maliny a ostružiny. Součástí je i skleník vhodný například pro pěstování rajčat. Zahrádka tak nabízí jednoduché zázemí pro zahradničení i volný čas venku.

Předmětem prodeje je chatka v osobním vlastnictví. Pozemek pod chatkou i pozemek zahrádky patří městu a platí se za ně roční nájemné.

Jedná se velice pěkné a prosluněné místo plné klidu, ze kterého to máte ovšem kousek do centra.

Zahrádku vám rád osobně představím.

Parametry

Cena: 459 000 Kč (2564 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-petr-malir

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 404 m školka 161 m lékař 285 m pošta 389 m restaurace 234 m škola 700 m obchod 428 m vlak 1436 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	459 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	459 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

2 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

287 431 Kč

227 880 – 486 973 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 185 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 263 234 · váha 64 %

Model z dat 406 817 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 125 300 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 263 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 817 Kč (rozpětí 254 831 Kč – 678 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 125 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Havířov,Město,Lípová)
Nádraží: 1438 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno