Prodej stavebního pozemku 7856 m²

Zálezlice, Kozárovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně - Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků 7856 m2, pro bydlení, Zálezlice - Kozárovice (okres Mělník).

Soubor pozemků ke koupi se nachází v Kozárovicích, části obce Zálezlice. Pozemek je aktuálně rozdělen na 6 stavebních parcel o celkových 5794 m2 a příjezdovou komunikaci o 2062 m2. Je vydáno stavební povolení na vybudování infrastruktury (komunikace, vodovod, kanalizace a NN), projektová dokumentace je součástí prodeje. 

Kozárovice jsou částí obce Zálezlice nedaleko Mělníka. Je to klidná obec v krásné krajině nedaleko soutoku Vltavy a Labe. Na dálnici D8 - EXIT 9 je to 12,5 km, do Prahy se dostanete cca za 25 min. Do Mělníka je to 20 min a 15 km. Výhodou pozemku je jeho vyvýšená poloha proti okolí, čímž je mimo záplavové území Q100. 

Soubor pozemků je vhodný pro development 6 rodinných domů, plánovací informace budou předány na prohlídce. Projekt je ve fázi, kdy je vše připraveno ke stavbě příjezdové komunikace a základní infrastruktury a můžete se pustit do projektování domů. 

Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (2291 Kč/m²)
Pozemek: 7856 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5646 m MHD 113 m školka 2119 m lékař 2141 m pošta 2025 m restaurace 1743 m škola 1921 m obchod 5614 m vlak 4578 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

2 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.14 mil. Kč

10.46 mil. – 21.84 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 17.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 19.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 196 Kč/m² → 17.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 19.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Zálezlice, Kozárovice)
Nádraží: 2011 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno