Prodej zahrady 2165 m²

Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o velkorysé výměře 2 165 m², který se nachází v těsném sousedství stávající zástavby rodinných domů v obci Újezd u Hořovic.
V aktuálním územním plánu je pozemek veden v plochách ZZ (Zeleň – zahrady a sady). Vzhledem ke své poloze přímo na okraji zastavěného území je parcela ideální jako dlouhodobá investice s možností podat budoucí podnět na změnu územního plánu na plochu pro bydlení. Díky celkové výměře nabízí pozemek v budoucnu potenciál pro rozdělení.

Inženýrské sítě a dostupnost:

• Sítě: Hlavní řady inženýrských sítí (obecní vodovod, kanalizace, elektřina ČEZ) se nacházejí v přilehlých ulicích u sousedních novostaveb. Vedení sítí přímo k parcele a zřízení přípojek je v režii nového majitele.
• Lokalita: Klidná obec v těsné blízkosti CHKO Brdy. Kompletní občanská vybavenost (školy, nemocnice, vlakové nádraží) se nachází v sousedních Hořovicích (4 km). Výborná dostupnost na dálnici D5 směr Praha / Plzeň.
Pozemek je ihned připraven k využití jako zahrada, sad nebo k uložení finančních prostředků do nemovitosti. Prodej přímého majitele, právní servis zajištěn.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (1502 Kč/m²)
Pozemek: 2165 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3110 m MHD 65 m školka 157 m lékař 2163 m pošta 2146 m restaurace 1988 m škola 157 m obchod 6003 m vlak 642 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

1 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

932 492 – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 320 998 · váha 34 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 320 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 561% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32

Rovinatý pozemek v obci Újezd je veden jako zeleň, ale nabízí potenciální investiční příležitost do budoucna. Pozor na to, že sítě jsou prozatím pouze v přilehlých ulicích a přípojky si musí zajistit nový majitel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: rovinatý pozemek
nutne investice: zřízení přípojek inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Újezd, u kapličky)
Nádraží: 566 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno