Prodej lesa 28308 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o rozloze 28 308 m² v Nižboru na Berounsku.

Jedná se o listnatý les v klidném přírodním prostředí, kde si člověk může užít opravdový klid a blízkost přírody. Pod lesem protéká řeka Berounka a na hranici pozemku se nachází také Vůznice.

Pozemek může zaujmout jak zájemce o lesní hospodaření, tak ty, kteří hledají zajímavou investici do půdy.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 28308 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 3490 m MHD 87 m školka 109 m lékař 512 m pošta 57 m restaurace 21 m škola 62 m obchod 5869 m vlak 476 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.27 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.60 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je rozlehlý lesní pozemek v katastru obce Nižbor blízko řeky. Je vhodný pro lesní hospodaření nebo jako investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1071 m (Nižbor, Šnárová)
Nádraží: 911 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno