prodej domu 140 m² s pozemkem 1 000 m²
Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Běrunice Exkluzivně nabízím k prodeji dvoupodlažní novostavbu rodinného domu se slunnou zahradou a garáží v klidné části Běrunic, okres Nymburk. Dům zkolaudovaný v roce 2024 nabízí přibližně 140 m² podlahové plochy, garáž dalších 35 m² a pozemek o celkové výměře 1 000 m². Pěkná zahrada, příjemné sousedství a jihozápadní orientace obývacího pokoje i zahrady vytvářejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře téměř 50 m². Nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i návštěvy, útulnou atmosféru doplňují krbová kamna. V letních měsících oceníte klimatizaci. V přízemí se dále nachází vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost a samostatná komora. Patro tvoří klidovou část domu se třemi samostatnými pokoji, šatnou a druhou koupelnou s vanou a WC. Dispozice poskytuje pohodlné zázemí pro rodinu i možnost využít některý z pokojů jako pracovnu. Úložné prostory jsou k dispozici v obou podlažích. Dům je postaven z tvárnic YTONG YQ Lambda o tloušťce 375 mm. Má plastová okna s izolačními dvojskly, betonovou střešní krytinu a střešní šikminy zateplené 26 cm minerální vaty. Podlahové vytápění v obou podlažích zajišťuje plynový kotel. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná. Současné měsíční zálohy na plyn a elektřinu činí dohromady 4500 Kč. Podle sdělení majitelů dosavadní vyúčtování končila přeplatkem; skutečné náklady závisejí na počtu obyvatel a způsobu užívání domu. Oplocená zahrada o výměře 827 m² s jihozápadní orientací nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. K zalévání a napouštění bazénu slouží vlastní zkolaudovaná vrtaná studna. Na pozemku je také kotec pro psa. Vedle garáže je k dispozici kryté parkovací stání. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Běrunice nabízejí klidné venkovské bydlení s mateřskou a základní školou přímo v obci, další služby jsou dostupné v nedalekém Městci Králové. Praktickou výhodou pro zaměstnance Škoda Auto je svozová autobusová doprava do Mladé Boleslavi. Obytná část domu je již celoročně užívána, počítat je potřeba s dokončením fasády a garáže. Nový majitel tak může jejich finální podobu přizpůsobit svým představám. Ráda Vám dům osobně představím a ukážu vše, co nabízí. Prohlídky jsou po domluvě možné i o víkendech. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 9.09 mil. Kč (64929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 827 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120378
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.09 mil. Kč
64 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
5.55 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 286 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Běrunice)
- Nádraží
- 994 m (Běrunice)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |