Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1820 m²
Moravany, Moravany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka rodinného domu s vinným sklepem a zahradou v Moravanech u Kyjova.
Přízemní dům má dispozici 2+1 : vstupní veranda, 2 obytné místnosti, kuchyně, koupelna, wc, technická místnost s kotlem.
Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem, teplá voda se ohřívá v elektrickém bojleru.
Zastavěná plocha a nádvoří je 312 m2, užitná plocha domu je 115 m2, obytná plocha 75 m2.
Inženýrské sítě: dům je napojený na elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci.
Na pozemku se nachází i studna s užitkovou vodou.
Za domem se nachází posezení pod pergolou a hospodářské přístavky.
Velká rovinatá zahrada (1.508 m2), tzv. humno s ovocnými dřevinami končí až u malého potůčku.
Vinný sklep má typický prvek na vstupním průčelí tzv. „Žůdro“ a tradiční malování slováckými ornamenty.
Dispozice sklepa je klasická :
- v přízemí je velká vstupní místnost, která slouží k lisování vína a zároveň k posezení, dále pak vstup do samotného kvelbeného sklepa;
- po sundavacích schůdcích se vyjde do prostorného podkroví, které může sloužit pro spaní.
Je zde splachovací WC.
Napojení na inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace.
Sklep je vybudován na vlastním pozemku o výměře 32 m2, užitná plocha je 45 m2.
Sklep je vzdálen od domu jen 5' chůze.
Další pozemek ani vinohrad se ke sklepu nenabízí.
Moravany jsou malá klidná obec ležící na úpatí Chřibů a je vzdálená jen 5 km od Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost.
V obci najdete obecní úřad, poštu, 1. stupeň ZŠ a MŠ, obchod se smíšeným zbožím a restauraci/hospodu.
Finanční služby: vyřešte platbu za svoji novou nemovitost tam, kde jste ji koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1820 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 1508
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
4631 m
MHD
91 m
školka
157 m
lékař
3310 m
pošta
89 m
restaurace
2616 m
škola
16 m
obchod
5834 m
vlak
3985 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.25 mil. Kč | +6.2 % |
| 27.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -38.5 % |
| 19.10.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.34 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 579 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 952 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Moravany)
- Nádraží
- 3997 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.25 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 4.00 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |