Prodej rodinného domu 630 m², pozemek 83559 m²
Okounov, Oslovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v klidné přírodní lokalitě nedaleko Klášterce nad Ohří. Nemovitost je po kompletní, velmi důkladné a finančně náročné rekonstrukci, příslušenstvím jsou další hospodářská stavení a rozsáhlé pozemky (83.559 m²), vlastní vodní elektrárna a vlastní zdroj pitné vody a čistička odpadních vod. Částečně podsklepený dům má 3 obytná patra. V přízemí je kuchyně, jídelna, obývací pokoj s krbem, pokoj, koupelna s WC, dílna a technická místnost, ve které je umístěno tepelné čerpadlo se zásobníkem na TUV. V 1. patře je kuchyně, jídelna, obývací pokoj také s krbem, pokoj, atelier se vstupem na balkon, koupelna s WC a sauna. Ve 2. patře - podkroví - jsou dva pokoje a koupelna s WC a sprchovým koutem. Celý dům je řešen jako bezbariérový pomocí výtahové plošiny. V 1. a 2. patře je kombinace podlahového topení a radiátorů, v podkroví pouze radiátory. Na zahradě okolo domu jsou dvě pergoly, hospodářské stavení postavené v r. 2016, velká stodola, parkovací stání pro 3 auta, sad, rybník, malá vodní elektrárna s výkonem 27,2 kW a pastviny. Uvedená cena je včetně vybavení (viz foto). Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 657922.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (36189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 630 m²
- Pozemek
- 83559 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 48.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
3265 m
MHD
1649 m
školka
3010 m
lékař
2810 m
pošta
3029 m
restaurace
1962 m
škola
2938 m
obchod
3752 m
vlak
1202 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.80 mil. Kč
36 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.20 mil. Kč
16.65 mil. – 26.81 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
25.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
32.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 425 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.96 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 22.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 21.23 mil. Kč (2268 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 80659 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 32.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1648 m (Perštejn, Černýš, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 1180 m (Kotvina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |