Pronájem bytu 2+1 43 m²
Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme podnájem hezkého bytu 2+KK v osobním vlastnictví o velikosti 43 m² na ul. Aloise Gavlase v Ostravě Dubině.
Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2025 a nachází se v 6 patře. panelového domu. Byt má vyzděné jádro, podlahy (PVC), rozvody, omítky, interiérové dveře. Koupelna s vanou a umyvadlem , toaleta je odděleně. Kuchyňská linka je opatřena vestavěnou indukcí a vestavěnou elektrickou troubou a digestoří.
Byt je světlý, prostorný a připravený k okamžitému nastěhování. Po rekonstrukci v něm ještě nikdo nebydlel.
Nachází se v klidné lokalitě s možností parkování a v blízkosti veškeré občanské vybavenosti:
– mateřská škola 20 metrů
– základní škola 300 metrů
– MHD 100 metrů
– obchod Albert 50 metrů
– Bělský les 500 metrů
Měsíční náklady na bydlení činí celkem 11.500 Kč + energie ( cca 2000,-) zahrnují: nájemné, zálohy za teplou, studenou vodu a teplo pro dvě osoby, ostatní služby domu a pojištění, nezahrnují energie.
Hledáme spolehlivé a dlouhodobé nájemníky. Možnost dodatečného vybavení bytu.
K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno:
- nájem ve výši 11.500 Kč
- vratnou kauci 23.000Kč
- provizi za zprostředkování 11.000 Kč
- energie ( pouze elektřina ) se přepisuje na nájemníka.
Byt je k dispozici od 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 715
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
716 m
školka
257 m
lékař
356 m
pošta
647 m
restaurace
188 m
škola
243 m
obchod
689 m
vlak
2946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 812 Kč
9 703 – 11 827 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 974 · váha 62 %
Model z dat
12 342 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 324 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 9 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 342 Kč (rozpětí 10 575 Kč – 14 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2296 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |