Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu garsonku o velikosti 26 m² na adrese Antonína Sovy , Kateřinky, Opava.

Byt je ideální pro jednotlivce, který hledá praktické a cenově dostupné bydlení.
V bytě je nová kuchyně s elektrickou varnou deskou, nové plovoucí podlahy, prostorná koupelna se sprchovým koutem, obývací pokoj / ložnice.

???? Cena pronájmu:
Nájemné: 8 500 Kč/měsíc
Služby: 2 500 Kč/měsíc ( teplo, voda, elektřina )
Celkem: 11 000 Kč/měsíc

Provize RK: 8500,-
Kauce: (dva měsíční nájmy bez služeb)



Garsonka nabízí praktické bydlení pro jednotlivce, například pro pracujícího nebo studenta.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 111 m školka 218 m lékař 267 m pošta 358 m restaurace 255 m škola 166 m obchod 691 m vlak 1190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 643 Kč

6 747 – 9 029 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 106 · váha 57 %

Model z dat 8 467 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8 480 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 7 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 467 Kč (rozpětí 7 255 Kč – 9 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 8 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Partyzánská)
Nádraží: 1183 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno