Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 3+kk v Olomouci, ulice Voskovcova. Byt se nachází v oblíbené lokalitě Povel, má dva neprůchozí pokoje a dvě lodžie. Celková podlahová plocha bytu činí 76,3 m2 a nachází se ve 3. patře cihlového domu. Pronajímá se nezařízený. Kuchyňská linka je součástí obývacího pokoje a je vybavena veškerými vestavnými spotřebiči (myčka, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice). V bytě je dále prostorná vstupní chodba s vestavnou skříní, koupelna s vanou a WC zvlášť. Byt má výbornou polohu v rámci města Olomouce s dobrou dopravní dostupností. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie 3.800 Kč měsíčně. Elektřina bude přepsána na nájemce, není součástí výše záloh. Byt bude volný od listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
103 m
školka
17 m
lékař
150 m
pošta
631 m
restaurace
78 m
škola
313 m
obchod
1293 m
vlak
882 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 063 Kč
16 027 – 19 944 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 022 · váha 61 %
Model z dat
18 169 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 18 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 169 Kč (rozpětí 15 568 Kč – 20 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (U Kapličky)
- Nádraží
- 882 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |