Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o velikosti 55,8 m2 v dobře dostupné a žádané lokalitě Prahy 4 - Pankrác. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Před vstupem do bytu je lodžie, kterou je možno využít místo balkonu. V bytě je prostorná chodba ze které se postupně vchází do jednotlivých místností, ložnice, samostatného WC, koupelny s vanou, komory a  velkého obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Celková podlahová plocha bytu je 55,8 m2. K bytu náleží sklep. Zahrada za domem patří k domu a je možno ji využít k odpočinku. 
Veškeré občanské a sociální zařízení v dochozí vzdálenosti, stanice Metra Budějovická, nebo Pankrác do 10 minut chůze.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (128393 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 161 m školka 340 m lékař 175 m metro 341 m pošta 287 m restaurace 188 m škola 252 m obchod 253 m vlak 1414 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.19 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.19 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

128 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

8.09 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 019 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32

Jde o prodej družstevního bytu 2+kk na Pankráci s dobrou dostupností metra. Nutno počítat s omezeními družstevního vlastnictví a financováním.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, sklep, sdílená zahrada

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Zelená liška)
Nádraží: 382 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno