Prodej bytu 3+1 117 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 145 m² v ulici Jirečkova v Praze 7 – Holešovicích. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře šestipodlažního domu s výtahem. Dům je ve velmi dobrém stavu.

Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i propojení domova s pracovním zázemím. Byt je částečně vybavený a poskytuje možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám a potřebám.

Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a plynovod. Výtahem se pohodlně dostanete do patra bytu.

Lokalita spojuje blízkost centra Prahy s pestrou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a kulturního vyžití. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s městským životem na dosah.

Rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce.

Od 20. 10. do 31. 10. 2026 jsem na dovolené mimo republiku. V tomto období mě prosím kontaktujte e-mailem, případně se obraťte telefonicky na mou kolegyni, paní Shovkatovou, na čísle +420 776 292 687, která po dobu mé nepřítomnosti zajistí prohlídky.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (145291 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 384

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 174 m školka 134 m lékař 164 m metro 1139 m pošta 67 m restaurace 27 m škola 207 m obchod 627 m vlak 763 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	17.00 mil. Kč	-19.0 %
19.10.2026	21.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

145 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.94 mil. Kč

16.59 mil. – 23.54 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.35 mil. · váha 55 %

Model z dat 21.46 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 373 Kč/m² → 19.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.46 mil. Kč (rozpětí 18.07 mil. Kč – 24.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 708 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
22.10.2026	zlevněno 21.00 mil. → 17.00 mil.
19.10.2026	přidáno