prodej bytu 2+1 59 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 59 m² Rýmařov, Větrná Prodej bytu 2+1, 59 m² – Rýmařov, ulice Větrná MZRK s.r.o. nabízí na prodej prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 59 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu s bezbariérovým vstupem a výtahem, v příjemné a klidné části města Rýmařov. Byt je ve velmi hezkém a udržovaném stavu a nabízí praktické dispoziční řešení. Ze vstupní chodby, jejíž součástí je také samostatná šatna, je přístup do jednotlivých místností. K dispozici jsou dva obytné pokoje a prostorná, podlouhlá kuchyně s dostatkem místa pro jídelní kout. Z kuchyně je vstup do koupelny, která je v původním umakartovém jádru. Právě zde se nabízí možnost rekonstrukce a vytvoření koupelny přesně podle vlastních představ. Ostatní prostory bytu jsou ve velmi pěkném stavu a umožňují pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých úprav. Velkou předností této nemovitosti je její lokalita. Ulice Větrná se nachází v prostředí s dostatkem zeleně, v bezprostřední blízkosti sportovního areálu. Rýmařov nabízí potřebnou občanskou vybavenost, příjemné zázemí pro každodenní život a zároveň výbornou dostupnost krásné přírody Jeseníků, která láká k turistice, cyklistice i zimním sportům. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí, v klidném prostředí a s možností doladit si bydlení podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání při prohlídce! 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (42203 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: MZRK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-129

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
19.10.2026	2.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

42 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.95 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 454 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1389 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
19.10.2026	přidáno