prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 74 m² - Praha, Hlubočepy Exkluzivně nabízíme velmi pěkný, světlý a udržovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepem, který se nachází v ulici Hegerova, Praha 55 Barrandov. Byt o podlahové ploše 74 m² + lodžie 5,1 m² se nachází v 9. nadzemním podlaží dvanáctipodlažního panelového domu s výtahem. Dům je v dobrém technickém stavu, v roce 2025 byly instalovány nové výtahy. V bytě se nachází obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, oddělená kuchyň, předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. V předsíni jsou prostorné vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem přibližně před 10 lety a je vybavena elektrickým sporákem a myčkou nádobí. Zděné bytové jádro prošlo rekonstrukcí přibližně před 20 lety. Byt má plastová okna z roku 2022. V obývacím pokoji a předsíni jsou dřevěné podlahy, v obou ložnicích plovoucí laminátové podlahy. Podlahové krytiny byly obnoveny přibližně před 5-6 lety. Elektroinstalace v kuchyni a bytovém jádru byla rekonstruována, v obytných místnostech jsou původní hliníkové rozvody. Vytápění je centrální, zajištěné plynovou kotelnou, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Velkou předností bytu je jeho světlost, příjemný celkový stav a prostorná lodžie o výměře 5,1 m². Obývací pokoj je orientován na západ, obě ložnice na sever. K bytu náleží sklep o výměře 2,3 m². Na patře je k dispozici společná komora pro uložení kol, kočárků či dalších věcí. Byt je možné po dohodě ponechat včetně stávajícího nábytku. Lokalita Barrandova nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V blízkém okolí se nacházejí supermarkety Billa a Lidl, poliklinika, lékárna, pošta, základní a mateřské školy, restaurace a další služby. Tramvajová zastávka Högerova je vzdálena přibližně 3 minuty chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy. Pro sport a volný čas je v okolí k dispozici aquapark AquaDream, sportoviště a dětská hřiště. Velkou předností lokality je také blízkost Prokopského a Dalejského údolí, které nabízí příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v současné době čekáme na dodání PENB, údaj bude následně aktualizován).
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (141892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 81 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
141 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
8.95 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 615 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Štěpařská)
- Nádraží
- 1708 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |