prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Primátorská V PRIME rezidenci v Praze 8 nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 57 m², který představuje praktickou volbu pro vlastní bydlení i investici. Byt č. 2.13 se nachází ve 2. nadzemním podlaží, je orientovaný na jihozápad a díky praktické dispozici nabízí oddělenou ložnici a příjemný prostor pro každodenní život. Součástí jednotky je také lodžie o velikosti 4,5 m², který přímo navazuje na obývací pokoj a nabízí místo pro chvíle odpočinku. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26 m² tvoří přirozené centrum bytu a nabízí prostor pro vaření, stolování i relaxaci. Samostatná ložnice o velikosti 13 m² poskytuje soukromí a klid, dispozici dále doplňuje koupelna a prostorná chodba. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji. PRIME rezidence nabídne moderní městské bydlení s důrazem na komfort i úsporný provoz, budova dosáhne energetické třídy A. Každodenní pohodlí podpoří rekuperace, stropní topení, chlazení, venkovní elektrické stínění i izolační okna s trojsklem. Rezidentům budou k dispozici také reprezentativní společné prostory, kolárna a kočárkárna i myčka jízdních kol. Jednou z hlavních předností rezidence je její poloha na nároží klidných ulic, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra. Díky umístění ve svahu se navíc krásné výhledy na Prahu otevírají už z nižších pater. Tramvajová zastávka Vosmíkových je vzdálena pouhou minutu chůze a centrum Prahy je dostupné přibližně za 15 minut. V okolí najdete obchody, služby i místa pro odpočinek v přírodě, například Park Pod Korábem, Thomayerovy sady nebo Prosecké skály. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 9.68 mil. Kč (186174 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.12.2028 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534332

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.68 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.68 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.68 mil. Kč

186 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

7.25 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.43 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 973 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Vosmíkových)
Nádraží: 970 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno