prodej domu 152 m² s pozemkem 4 093 m²
Očelice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Očelice, okres Rychnov nad Kněžnou Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout ke koupi rodinný dům s hospodářským zázemím a zahradou v obci Očelice, vše o celkové výměře 4093 m². Nemovitost představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají venkovské bydlení s dostatkem prostoru s možností přizpůsobit si nemovitost vlastním představám. Nemovitost nabízí potenciál pro vytvoření rodinného bydlení, venkovského sídla nebo zázemí pro drobné hospodaření a řemeslnou činnost. Dle náhledu katastru nemovitostí je stavba datována rokem 1919. Částečná přestavba a modernizace spojená s vybudováním dalších obytných místností proběhla v roce 1964. Obytná plocha domu činí přibližně 150 m², a je určena k celkové rekonstrukci. Dispoziční řešení tvoří: přistavěná dřevěná veranda, vstupní chodba, průchozí přes celou šíři domu. Z chodby vpravo je obytná kuchyň s kuchyňským koutem, následně dva za sebou jdoucí pokoje, prostor koupelny s WC a špíz. Z chodby vlevo jsou 2 pokoje s výhledem na komunikaci. Z chodby vchod do sklepa a na půdu, která je nad celou zastavěnou plochou domu. Střecha je kryta pálenými taškami, střešní konstrukce a krovy jsou s ohledem na stáří relativně v pořádku. Podrobnější přehled dispozičního řešení naleznete v přiloženém půdorysu. Na obytnou část nemovitosti je soubor navazujících hospodářských staveb, které poskytovaly využití: stodola, původní chlév, dílna, skla topiva, původní včelín, garáž a samostatný „výměnek“, vše převážně původní stav. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť (220 V i 380 V). Elektroinstalace je původní, s hliníkovými rozvody. Vytápění zajišťuje ústřední na elektrokotel, (původně bylo kamny na tuhá paliva). Plyn přiveden na hranici pozemku, voda zavedena z obecního řádu, odpadní vody jsou vedeny přes žumpu, s následným přepadem do veřejné kanalizace. Očelice jsou menší obec v Královéhradeckém kraji, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Základní občanská vybavenost je v nedalekém Opočně, kde jsou k dispozici obchody, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení i další služby. Širší nabídku obchodů, služeb a pracovních příležitostí nabízí Dobruška, veškerá OV pak je ve městě Hradec Králové 21 km, nebo okresní město Rychnov nad Kněžnou 23 km. Nemovitost je ihned k dispozici, je bez právních vad či jiného zatížení, a lze financovat také prostřednictvím hypotečního úvěru. Doporučujeme osobní prohlídku, při které Vám rádi představíme možnosti využití této nemovitosti a její potenciál do budoucna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 4093 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2859 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04878
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.40 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 811 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1193 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Starší venkovský dům z roku 1919 s rozsáhlým hospodářským zázemím vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně elektroinstalace. Nemovitost je bez právních vad a nabízí velký pozemek pro různé využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- ústřední na elektrokotel (původně kamna na tuhá paliva)
- rok stavby
- 1919
- stav strechy
- střešní konstrukce a krovy jsou s ohledem na stáří relativně v pořádku, krytina pálené tašky
- prislusenstvi
- hospodářské stavby, stodola, chlév, dílna, včelín, garáž, výměnek, sklep, půda, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce obytné části, původní hliníkové elektroinstalace
- rok rekonstrukce
- 1964
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Očelice)
- Nádraží
- 693 m (Očelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |