prodej domu 600 m² s pozemkem 750 m²
Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historického bytového domu v centru Police nad Metují s komerčními prostory na pozemku 749 m² Nabízíme k prodeji historický bytový dům v centru Police n. Metují, v ulici U Opatrovny. Dům je kombinací komerčních prostor a bytových jednotek na ploše cca 600 m². V přízemí se nachází dvě prodejny s výlohami do hlavní ulice a dále prostory kolaudované jako kosmetický salon. V patře poté 3 bytové jednotky, z čehož jedna je po rekonstrukci, zbylé dvě k rekonstrukci. Tří úrovňová půda nabízí další potenciál k vybudování bytů, ateliéru apod. Dům napojen na městkou kanalizaci a vodovodní řad, rozvody elektro po částečné výměně (rozděleno na podružné měření u jednotlivých prostor), rozvody plynu po domě. Nová střešní krytina na celém objektu (staří 10 let), nová okna do vnitrobloku + zateplení fasády. Za domem udržovaná zahrada o ploše cca 450 m² s možností vjezdu a parkování. Kůlny k jednotlivým jednotkám, které lze přeměnit na garáže. Zajímavá investiční příležitost poblíž (10 km) turisticky vyhledávané lokality Adršpašsko - Teplických skal a Broumovských stěn - obojí dosažitelné busem, terminál 2 min. chůze. Odsud také přímé spojení na Prahu. Vhodné na přestavbu na ubytovací zařízení typu penzion apod. V brzké době dálniční spojení na Hradec Králové a Prahu. Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (12317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 498 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 251 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3706
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
12 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
9.11 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.84 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 059 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 27.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32
Historický bytový dům v centru Police nad Metují kombinuje komerční prostory a byty s potenciálem další vestavby na půdě. Část jednotek a vnitřních prostor vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, kůlny, půda
- podil velikost
- 600 m2
- nutne investice
- zbylé dvě jednotky k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Police nad Metují, aut.st.)
- Nádraží
- 1928 m
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |