Prodej výrobní haly, prostoru 441 m²
Žirovnice, Žirovnice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost: Třída G (průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen)
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní a funkční zázemí pro vlastní výrobu, řemeslnou dílnu nebo servisní provoz s možností administrativy i bydlení pod jednou střechou? Nabízíme k prodeji víceúčelový komerční objekt o celkové užitné ploše 441 m² v ulici Tyršova v Žirovnici. Nemovitost kombinuje velkorysou dílnu, skladové prostory, uzavřený manipulační dvůr a rozsáhlá patra vhodná pro kanceláře či vybudování bytových jednotek.
Hlavní přednosti nemovitosti
Výrobní srdce objektu (1. NP): Dominantou přízemí je prostorná dílna o výměře 69,4 m², ideální pro výrobu, montážní provoz, truhlárnu, zámečnictví, zakázkový servis nebo expedici e-shopu. Na dílnu navazuje provozní a sociální zázemí.
Uzavřený manipulační dvůr: Zajišťuje absolutní soukromí, bezproblémový vjezd dodávek, bezpečné parkování firemní techniky a pohodlnou nakládku i vykládku materiálu bez omezení okolního provozu.
Skladové a technické zázemí (PP): Suchý a rozlehlý sklep o rozloze 64,5 m² pod částí domu slouží jako bezpečný sklad materiálu, hotových výrobků či technologické zázemí.
Administrativa nebo byty (2. NP): Samostatné patro v rámci celkové dispozice 9+kk nabízí flexibilní využití. Skvěle poslouží jako kanceláře vedení firmy, zasedací místnosti a šatny pro personál. Alternativně se prostor přímo nabízí k přestavbě na rezidenční bydlení – ať už pro majitele přímo nad provozem, ubytování pro klíčové zaměstnance, nebo jako samostatné nájemní byty.
Půdní potenciál: Rozsáhlá půda nad celým objektem představuje čistou rezervu pro budoucí rozšíření firmy či další vestavbu.
Stav objektu a úspora energií
Nemovitost je v rozpracovaném stavu rekonstrukce, což přináší zásadní výhodu: vnitřní rozvody, technologické trasy a finální standardy si můžete dokončit přesně podle specifických norem a potřeb vašeho provozu (rozmístění strojů, zónování, vzduchotechnika).
Velkým bonusem pro snížení provozních nákladů jsou již instalované solární panely (FVE) na střeše, které výrazně srazí účty za elektřinu při denním dílenském provozu.
Technické parametry a sítě
Inženýrské sítě: Objekt je kompletně napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.
Užitná plocha: 441 m²
Dispozice: 9+kk (rozloženo do tří podlaží + půda)
Energetická náročnost: Třída G (průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, údaj je uváděn v souladu se zákonem).
Objekt představuje perfektní kombinaci pro podnikatele, který potřebuje okamžitě vyřešit dílnu se sklady a zázemím, a zároveň ocení investiční přesah v podobě kanceláří nebo bytového zhodnocení v horních patrech.
Pro bližší technické informace a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (11315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 441 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
213 m
školka
109 m
lékař
277 m
pošta
327 m
restaurace
171 m
škola
109 m
obchod
97 m
vlak
2531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
11 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
4.58 mil. – 12.86 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
6.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 282 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32
Jedná se o víceúčelový komerční objekt v Žirovnici kombinující dílnu, sklady a prostory s možností administrativy či bydlení. Pozor na rozpracovaný stav rekonstrukce a nutnost vlastních dokončovacích prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- uzavřený manipulační dvůr, sklep, solární panely (FVE)
- nutne investice
- dokončení rozpracované rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 2532 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |